问 异地房产可以办抵押嘛现在？

用户想了解的是，当前是否可以在不同城市办理房产抵押手续，特别是关注这一过程的法律可行性和具体要求。

从资深高级律师的角度分析：

1. 法律可行性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，房地产抵押应当办理抵押登记，而登记地点通常在不动产所在地的登记机构。这意味着，异地房产抵押在法律上是允许的，但需要遵循房产所在地的具体规定和程序。

2. 政策差异：不同城市可能有不同的抵押政策和操作流程。例如，一些地方为了便利可能实施了跨区域协作机制，简化了异地抵押的手续；而另一些地区则可能要求当事人亲自到场或通过指定代理完成手续，这需要查阅当地最新的房产管理局或不动产登记中心的规定。

3. 操作流程：《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，包括身份证明、不动产权属证书和抵押合同等。异地抵押可能涉及更多协调工作，包括但不限于远程提交材料、公证认证等，增加了操作的复杂性。

4. 风险考量：进行异地房产抵押时，除了法律和技术流程外，还需注意评估潜在的法律风险，比如房产价值波动、地方政策变动、贷款利率变化等。《民法典》对抵押权的实现有明确规范，确保在债务不履行时抵押权人的权益保护，但仍需谨慎评估。

5. 最新法律依据：2020年实施的《中华人民共和国民法典》中，特别是物权编（第三编）对抵押权的设立、变更、转让和消灭进行了详细规定，强调了抵押登记的法律效力和程序要求。此外，《不动产登记暂行条例》（2014年发布，根据实际需要可能有更新）为不动产登记提供了具体操作指引。

总结而言，异地房产抵押在法律框架内是可行的，但实践中的具体操作可能会因地方政策和实际操作流程的差异而有所不同，建议在行动前详细咨询当地不动产登记机关，并考虑寻求专业法律人士的帮助，以确保流程顺利且权益得到充分保护。