问 办抵押是不是放款了呢？

用户提出的问题核心在于：办理抵押登记手续后是否意味着已经获得了贷款？

资深高级律师分析：

1. 抵押登记与放款的关系：抵押登记是确保债权人权益的一种方式，但并不直接等同于放款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，只有完成抵押登记，债权人才能取得相应的抵押权，但这不意味着贷款已发放。

2. 合同履行情况：贷款的发放通常基于双方签订的借款合同，合同中会明确放款条件和流程。即使完成了抵押登记，还需满足合同约定的其他条件（如信用审核、审批通过等），才能获得贷款。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条明确规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”

3. 金融机构的操作流程：银行或其他金融机构在处理贷款申请时，通常会有一套完整的审批流程，包括但不限于信用评估、风险控制等环节。即便抵押物已完成登记，也需通过这些内部程序。《商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

4. 法律法规保护：若因金融机构未按约定放款导致损失，借款人有权依据相关法律规定要求赔偿或解除合同。《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 抵押权实现途径：即便贷款未能发放，抵押权人仍可通过合法途径实现其权利，如拍卖、变卖等方式处置抵押物。《民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结：

办理抵押登记是保障债权人权益的重要步骤，但并不自动等同于获得贷款。贷款发放需遵循双方合同约定及金融机构内部审批流程。在整个过程中，法律法规为各方提供了充分的权利保护机制。