问 抵押的房子不能办贷款吗？

用户想了解如果其名下的房产已经设定了抵押权，是否还能向银行申请贷款。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面来解答这个问题：

1. 抵押房产能否再次贷款：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”由此可知，抵押房产可以再次进行贷款，但需遵循相关法律规定并获得抵押权人的同意。《民法典》第四百零九条第二款规定：“抵押权人不得与抵押人约定在债务履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”

2. 抵押房产再次贷款的条件：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条规定：“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。”因此，在再次贷款前，需要确保抵押物信息已准确无误地登记，且抵押权人同意再次贷款。《商业银行法》第三十九条规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

3. 抵押房产再次贷款的程序：通常情况下，再次贷款需要重新评估抵押物的价值，确保其价值足以覆盖新的贷款金额。同时，需与原贷款银行沟通，了解是否允许再次贷款，以及是否需要额外的审批流程或文件。此外，还需要向新的贷款机构提交申请，包括但不限于抵押物评估报告、抵押物权属证明等。

4. 抵押房产再次贷款的风险：再次贷款可能会增加抵押物的负担，一旦无法按时还款，可能面临房屋被拍卖的风险。《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然该条款针对的是动产抵押，但可以类推适用于不动产抵押，即在抵押期间，若抵押物被处置，抵押权人可能无法优先受偿。

5. 抵押房产再次贷款的法律保护：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果抵押物上有多个抵押权，那么按照登记时间的先后顺序进行清偿，有助于保护债权人的权益。

综上所述，尽管抵押房产可以再次贷款，但必须符合相关法律法规的要求，且需谨慎处理抵押权人之间的权利义务关系，避免因再次贷款而引发不必要的法律风险。