问 房产抵押贷款未还怎么办？

用户希望了解在未能按时偿还房产抵押贷款的情况下，可能面临的法律后果及应对措施。以下是基于资深高级律师的角度，从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人未能按时还款，银行或贷款机构有权按照合同约定启动抵押物处置程序，包括但不限于拍卖房产以偿还债务。

2. 协商解决：根据《中华人民共和国民法典》第533条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。因此，在遇到经济困难时，借款人应主动与贷款方沟通，尝试协商延期还款或其他解决方案。

3. 法律救济途径：如果借款人认为贷款合同中存在不公平条款，或者贷款方在处理过程中有违法行为，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条向人民法院提起诉讼，要求法院依法保护自己的合法权益。同时，《中华人民共和国消费者权益保护法》第46条也规定了消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。

4. 政府援助：部分地方政府为了帮助困难群体解决住房贷款问题，会出台相应的政策支持措施。例如，提供临时性贷款救助、利息补贴等。借款人可以关注当地政策，寻求政府的帮助和支持。

5. 个人信用记录：根据《征信业管理条例》第22条，个人不良信息的保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年。逾期还款将被记入个人信用报告，影响未来信贷活动。因此，即使面临困境，也应尽量避免长时间拖欠贷款，以免对个人信用造成不可逆的影响。

综上所述，面对未能按时偿还房产抵押贷款的情况，借款人应及时与贷款方沟通寻求解决方案，并了解相关法律法规及政府援助政策，必要时可通过法律途径维护自身权益。同时，重视个人信用记录，避免因一时疏忽给未来生活带来不必要的麻烦。