问 到银行办抵押要带哪些东西？

用户希望了解前往银行办理抵押贷款时需要携带的具体文件和材料，以及这些要求背后的法律依据。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 身份证明：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，当事人申请抵押登记的，应当向登记机构提交当事人的身份证明。这意味着，无论是个人还是企业，都需要提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等，以证明其主体资格。

2. 不动产权属证书：依据《中华人民共和国担保法》第三十四条，设定抵押的财产必须是抵押人有权处分的财产。因此，办理抵押时需提供不动产权属证书（房产证或土地使用权证），证明申请人对抵押物拥有合法的所有权或使用权。

3. 贷款合同与抵押合同：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。抵押合同是主合同（即贷款合同）的从合同，双方需就贷款金额、期限、利率及还款方式等内容达成一致，并签订书面合同。此外，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条也明确规定了设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

4. 评估报告：虽然《中华人民共和国物权法》并未直接规定必须提交评估报告，但根据银行业务操作规范，银行通常会要求提供由专业评估机构出具的抵押物价值评估报告，以确保抵押物的价值能够覆盖贷款金额，降低信贷风险。

5. 其他可能需要的文件：这包括但不限于财务报表、税务证明、婚姻状况证明等。例如，《中华人民共和国婚姻法》第十九条指出夫妻一方对外所负债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。若抵押人为已婚人士，可能还需提供配偶同意抵押的书面声明，避免因夫妻共同财产问题引发纠纷。

综上所述，办理银行抵押贷款时，准备充分且符合法律规定的文件至关重要，不仅有助于提高审批效率，也是保障各方权益的必要条件。建议在准备材料前咨询专业人士，确保所有文件的准确性和完整性。