问 怎样办二次房屋抵押？

用户想了解如何办理二次房屋抵押，具体包括操作流程与注意事项。

1. 合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”房屋作为建筑物属于可抵押范围，但已经设立过一次抵押的房屋能否再次抵押，则需满足一定的条件。《民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”这里虽未直接提及二次抵押，但可推断，只要不损害原抵押权人的利益，二次抵押是被允许的。

2. 操作流程：首先，需要获得原抵押权人的同意。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第七十四条：“债务人以同一财产向两个以上债权人抵押的，应当按照抵押合同生效的先后顺序清偿。”因此，在进行二次抵押前，需与原抵押权人协商一致，并签订书面协议。其次，办理二次抵押登记。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着申请人（即债务人）和新的抵押权人需要共同向当地不动产登记机构提交相关材料进行登记。

3. 风险提示：二次抵押增加了房屋所有权的风险，一旦借款人无法偿还债务，可能会导致房屋被拍卖或变卖。因此，建议借款人在考虑二次抵押时要谨慎评估自己的还款能力。

4. 债权保障：根据《民法典》第四百零七条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。”这为抵押权人提供了额外的债权保障措施。

5. 法律后果：若未经原抵押权人同意擅自进行二次抵押，可能构成违约甚至违法。根据《民法典》第五百八十五条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此外，《刑法》第二百二十四条还对合同诈骗罪进行了规定，若存在欺诈行为，还可能触犯刑法。

综上所述，办理二次房屋抵押需确保符合法律规定，并与各方达成一致意见。在实际操作中应咨询专业律师，以规避潜在的法律风险。