问 不动产抵押登记不去办？

用户希望了解如果不去办理不动产抵押登记，可能面临的法律后果及风险。以下将从法律效力、法律责任、权利保护、交易安全和司法实践五个方面进行详细分析。

1. 法律效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果未办理不动产抵押登记，抵押权将不发生法律效力，抵押合同虽然成立但抵押权并未设立，债权人无法通过抵押权实现债权。

2. 法律责任：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第39条：“当事人约定以不动产抵押，但未办理抵押登记，抵押人因该不动产被查封、扣押等情形导致不能履行抵押义务的，应当承担相应的赔偿责任。”若因未办理抵押登记导致债权人损失，抵押人需承担相应的赔偿责任。

3. 权利保护：未办理抵押登记，抵押物在第三方善意取得或法院强制执行时，抵押权人无法对抗第三人。根据《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”但是，未登记的抵押权不具备公示效力，难以对抗善意第三人。

4. 交易安全：抵押登记具有公示公信力，是保障交易安全的重要手段。未办理抵押登记，不仅影响抵押权人的权益，也可能导致后续交易中出现纠纷，增加交易成本和不确定性。

5. 司法实践：在司法实践中，法院通常会严格依据法律规定处理未办理抵押登记的案件。例如，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条指出：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”这表明，即使存在抵押合同，未登记的抵押权在司法实践中难以得到支持。

综上所述，未办理不动产抵押登记将导致抵押权不生效力，抵押人可能承担赔偿责任，且抵押权人难以对抗第三人，严重影响交易安全。建议及时办理抵押登记，确保合法权益得到有效保护。