问 办房本要办房屋抵押登记？

用户的问题是关于在办理房产证时是否需要进行房屋抵押登记，以及如果需要，具体的法律依据和程序是什么。

一、概念澄清 首先，房产证与房屋抵押登记是两个不同的法律概念。根据《中华人民共和国物权法》第9条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房产证是证明房屋所有权归属的法律文件，而房屋抵押登记则是为确保债权实现而对房屋设定的一种担保方式。

二、是否必须同时办理 在实际操作中，办理房产证并不必然要求同时进行房屋抵押登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”这表明，只有当房屋所有人有意愿或因贷款等经济活动需要将房屋作为抵押物时，才需进行抵押登记。

三、抵押登记的必要性 若房屋所有人在取得房产证后，出于融资或其他目的需要将房屋抵押给银行或个人，此时则必须按照《中华人民共和国担保法》第38条的规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”，并前往不动产登记中心完成抵押登记手续，否则抵押权无法对抗第三人。

四、法律后果 未按规定办理房屋抵押登记的，依据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押权的设立需以登记为前提，未登记的抵押权不具有法律效力，不能对抗善意第三人。

五、具体流程 对于需要办理房屋抵押登记的情况，应准备以下材料：双方身份证明、房产证原件、土地使用证（如有）、抵押合同等，前往当地不动产登记机构申请登记。登记机构审核无误后，将在房产证上加注抵押信息，并出具他项权利证书给抵押权人。

综上所述，办理房产证本身并不强制要求进行房屋抵押登记，但在特定情况下，如需利用房产进行融资，办理抵押登记是必要的法律步骤。建议在涉及相关事务时咨询专业律师，确保操作符合法律法规要求。