问 房子办抵押了怎么过户手续？

用户希望了解在房产已经办理抵押的情况下，如何完成房产过户手续。以下将从法律角度详细分析此问题。

1. 抵押权的存在不影响房产过户：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房产已经设定了抵押，只要抵押人与抵押权人之间没有特别约定禁止转让，房产仍然可以进行过户。但需要注意的是，转让后抵押权继续存在，新的产权人将承担原有的抵押负担。

2. 需要获得抵押权人的同意：虽然民法典允许抵押物在抵押期间转让，但在实际操作中，通常需要取得抵押权人的书面同意。这是因为银行等金融机构作为抵押权人，为了保障自身权益，会要求借款人在转让前偿还贷款或者提供其他担保方式来替代原抵押物。《中华人民共和国商业银行法》第39条也规定了银行有权要求借款人提前清偿债务或采取措施确保债权安全。

3. 解除抵押登记：若买卖双方及抵押权人均同意转让房产，则需向不动产登记机构申请注销原有的抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第17条，“因主债权消灭、抵押权已经实现等原因导致抵押权消灭的，应当由抵押人和抵押权人共同向不动产登记机构申请注销登记。”

4. 办理新的产权转移登记：在解除原有抵押登记后，买卖双方应携带相关材料（如买卖合同、身份证明、原产权证书等）前往当地不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记。依据《不动产登记暂行条例》第14条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

5. 注意税费缴纳：在房产交易过程中，还需关注可能产生的各项税费，包括但不限于增值税、个人所得税、契税等。具体税率及优惠政策可参照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关实施细则。

综上所述，在房产已设定抵押的情况下，通过与抵押权人协商一致并依法解除抵押登记后，即可顺利完成房产过户手续。建议在整个流程中咨询专业律师或房地产中介，以确保所有步骤符合法律法规要求。