问 银行不给抵押证书怎么办？

用户想了解的是：当银行拒绝提供已还清贷款房产的抵押解除证书时，应如何应对，包括合法维权途径、银行可能的责任、所需法律依据及具体操作步骤。

详细法律分析：

1. 银行义务明确性：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条及《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，债务人（即借款人）履行完毕主债务时，抵押权应当终止。银行作为抵押权人有义务在债务结清后，及时办理抵押注销登记，向借款人出具抵押解除证明。这不仅是合同义务，也是法定责任。

2. 法律救济途径：若银行拒绝提供抵押证书，借款人有权依据《中华人民共和国民法典》第七百四十九条请求人民法院或者仲裁机构确认抵押权消灭，并要求银行协助办理抵押注销登记。同时，可以通过消费者权益保护机构或直接向银保监会投诉，寻求行政干预。

3. 违约责任追究：根据《中华人民共和国合同法》（现已被《民法典》吸收）及《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，银行未履行合同约定或法定义务，借款人可要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿因延迟注销抵押给借款人造成的损失，如影响房屋再次交易的经济损失等。

4. 证据准备：为有效维权，借款人需准备充分证据，包括但不限于贷款结清证明、还款记录、与银行沟通记录等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定了证据类型，确保所有证据合法有效，能够清晰证明债务已完全清偿且银行未履行相应义务。

5. 司法程序启动：在协商无果的情况下，向人民法院提起民事诉讼是最终的法律手段。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。诉讼过程中，法院可能会组织调解，调解不成则依法判决。重要的是，诉讼策略需考虑成本效益，合理评估诉讼风险与收益。

总结：

面对银行不给予抵押证书的情形，借款人应明确银行的法定义务，通过法律救济途径积极维权，必要时通过行政投诉或司法诉讼方式促使银行履行其义务并追偿因此产生的损失。在这一过程中，充分准备证据、理性选择维权路径至关重要，以确保自身合法权益得到有效保护。