问 个人房子抵押手续怎么办？

用户询问关于个人房屋抵押手续的办理流程及涉及的法律问题。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细解析：（1）抵押权设立目的及合法性；（2）抵押人与抵押权人的资格；（3）抵押物权属与限制情况；（4）抵押登记手续与材料要求；（5）抵押合同的签订与效力。并引用最新、完整的中国法律依据，为用户提供全面的法律指导。

1. 抵押权设立目的及合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”个人房屋抵押旨在为债务提供担保，其合法性基于借贷关系的真实存在以及双方自愿设定抵押权的意愿。抵押行为应遵循诚实信用原则，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害公共利益或他人合法权益（民法典第七条、第一百四十三条）。

2. 抵押人与抵押权人的资格：抵押人通常是房屋所有权人，须具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任（民法典第十八条）。抵押权人通常为债权人，可以是自然人、法人或其他组织，具备相应的民事权利能力和行为能力（民法典第十三条）。此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第三条，抵押人和抵押权人应具备相应主体资格，即抵押人对抵押房产享有所有权或处分权，抵押权人需为合法债权人。

3. 抵押物权属与限制情况：抵押房产必须为抵押人合法所有且无权属争议（民法典第三百九十五条第一款）。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条，抵押房产应具备可转让性，未被查封、扣押、监管，不存在法律法规禁止抵押的情形。同时，对于共有房产，需征得其他共有人书面同意（民法典第三百零一条）。

4. 抵押登记手续与材料要求：根据《民法典》第二百零九条及《不动产登记暂行条例》第十六条，设立房屋抵押权应当办理抵押登记。当事人应向房屋所在地的不动产登记机构提交抵押合同、不动产权证书、身份证明等必要材料。具体程序和所需材料依《不动产登记操作规范（试行）》执行。

5. 抵押合同的签订与效力：抵押合同是设立抵押权的基础法律文件，应当采用书面形式（民法典第四百条）。合同内容应包括抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属、担保的债权范围、债务履行期限、抵押权实现方式等条款（民法典第三百九十七条）。合同自依法成立时生效，未经登记，不得对抗善意第三人（民法典第四百零二条）。

综上所述，个人房屋抵押手续的办理需确保抵押目的合法、主体资格适格、抵押房产权属清晰且无限制，按照法定程序提交完整材料进行抵押登记，并签订符合法律要求的抵押合同。抵押权的设立与行使应严格遵守相关法律法规，以保障各方合法权益。