问 办房贷抵押需要押证吗？

用户问题简述：用户询问在办理房屋贷款抵押的过程中，是否需要将房产证押给银行。

资深高级律师角度解答：

1. 抵押登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，在办理房贷抵押时，银行并非直接收取房产证原件，而是与借款人共同前往房地产管理部门办理抵押权登记。

2. 抵押权效力：根据《民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着房产证虽然不押在银行，但银行对房产享有合法的抵押权。

3. 房产证保管：尽管不需要将房产证原件押在银行，但在贷款未结清前，房产证上会注明抵押情况，且通常由银行或相关部门保管，待贷款还清后解除抵押并返还房产证。这是遵循《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，抵押合同签订后，土地使用权证书、房屋所有权证书等权属证书交由抵押权人保管。

4. 抵押期间权益：在抵押期间，产权人仍可继续使用和收益该房产，但未经抵押权人同意，不得转让、出租等处分行为，详见《民法典》第四百零六条的规定。

5. 违约风险及处理：若借款人违约，银行作为抵押权人，有权依据《民法典》第三百九十二条的规定，依法拍卖、变卖抵押财产，优先受偿。

总结：在中国，办理房贷抵押时并不直接将房产证押给银行，而是通过法定程序在房地产管理部门办理抵押权登记，赋予银行对抵押房产的优先受偿权。在抵押期间，产权人虽仍享有使用和部分权益，但需遵守相关法律法规约束，否则可能触发银行行使抵押权的风险。