问 商铺抵押贷款是怎么办？

用户询问商铺抵押贷款的办理流程及涉及的法律问题。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 贷款资格与申请：根据《商业银行法》第36条，借款人需具备完全民事行为能力、良好的信用记录以及稳定的收入来源，确保有偿还贷款本息的能力。申请人需向银行提交身份证明、商铺权属证明、经营状况证明、财务报告等相关材料，填写并签署贷款申请书。

2. 抵押物评估与登记：依据《物权法》第185条，商铺作为抵押物需经专业机构评估其市场价值。银行将根据评估结果决定贷款额度。随后，双方应按照《不动产登记暂行条例》规定，至当地不动产登记中心办理抵押权登记，取得《不动产登记证明》。

3. 签订贷款合同：根据《合同法》第197条，借款人与银行应签订书面借款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等关键条款。同时，依据《担保法》第38条，还需签订抵押合同，载明抵押商铺的具体信息、担保范围、抵押权实现方式等内容。

4. 放款与还款：在完成上述手续后，银行按照借款合同约定发放贷款。借款人应按照约定的还款计划按时偿还本金和利息，如遇提前还款或逾期等情况，须遵守《贷款通则》相关规定。如发生违约，银行有权依据《物权法》第195条行使抵押权，即通过拍卖、变卖抵押商铺等方式优先受偿。

5. 法律风险防范：在整个贷款过程中，借款人应关注贷款利率是否符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于利率上限的规定，避免高利贷陷阱。此外，注意保持抵押商铺权属清晰，防止因权属争议影响贷款安全。在遇到法律纠纷时，可依据《民事诉讼法》寻求司法救济。

综上所述，办理商铺抵押贷款需满足法定贷款条件，完成抵押物评估、登记手续，签订详尽的贷款与抵押合同，并按约履行还款义务。借款人应全程关注法律风险，确保贷款过程合法合规，保障自身权益。