问 房子抵押要动迁怎么办？

问题概述：用户面临房产抵押期间遭遇拆迁的情况，想要了解在这种情况下如何保障自身权益以及处理抵押与拆迁补偿的关系。

资深高级律师角度解析：

1. 抵押权的法律保护：根据《物权法》第一百九十二条的规定，在抵押期间，抵押财产依法被征收的，抵押权人可以就该财产的补偿金优先受偿。这意味着即使房屋动迁，抵押权人的权益仍受到法律保护，抵押人应确保补偿款优先用于偿还抵押贷款。

2. 动迁补偿的分配：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十七条，房屋征收部门应对被征收人给予公平、合理的补偿，包括房屋价值的补偿。抵押房产在动迁后所得补偿款，需优先清偿银行债务，剩余部分归产权人所有。

3. 抵押人权益维护：虽然抵押房产动迁时补偿款需优先偿还债务，但根据《民法典》第三百九十四条，抵押人有权主张因征收、征用等原因造成抵押财产灭失或毁损所获得的保险金、赔偿金或者补偿金等替代利益。

4. 拆迁通知义务：根据相关法律法规，抵押权人在拆迁前应当得到告知，以便及时调整债权保障措施（如提前还款、变更担保方式等），具体可参考《城市房屋拆迁管理条例》第十三条的相关规定。

5. 特殊情况处理：若抵押房产因公共利益需要必须拆迁，而抵押权人与抵押人无法就提前清偿或提供替代担保达成一致意见，可能需要通过法院诉讼解决，法官将根据具体情况结合《民事诉讼法》及《合同法》相关规定进行裁决。

总结：在房产抵押期间遇到动迁情况，抵押权人对补偿款项享有优先受偿权；抵押人则有权获得补偿款扣除债务后的余额。双方均需依照相关法律法规合理维护自身权益，并妥善处理好抵押与拆迁补偿之间的关系。在实际操作中，建议咨询专业律师，根据具体情况制定合适的解决方案。