问 抵押房拍卖怎么办？

用户面临抵押房产被拍卖的情况，亟需了解如何应对这一困境，包括但不限于法律程序、权益保护、债务清偿、执行异议、后续处置等方面的专业法律意见及相应的中国法律法规依据。

一、法律程序：当抵押房产进入拍卖程序时，首先应明确该程序是否符合《民事诉讼法》第二百四十七条关于强制执行的规定，法院需依法公告拍卖信息、确定保留价、举行公开拍卖等。同时，关注《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，确认网络拍卖的合规性。确保法院在拍卖过程中遵循法定程序，避免权利受损。

二、权益保护：根据《物权法》第一百九十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，抵押人对抵押房产享有优先受偿权，但在清偿顺序上需考虑其他法定优先权（如建设工程价款优先权、税收优先权等）。抵押人应密切关注拍卖进程，确保其优先受偿权得到保障。

三、债务清偿：根据《担保法》第五十三条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十四条，抵押房产拍卖所得价款应首先用于偿还主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押人应核实拍卖款项分配的合法性与准确性，确保债务得到合法、合理清偿。

四、执行异议：若对拍卖行为或拍卖结果有异议，抵押人可根据《民事诉讼法》第二百二十五条提起执行异议。如认为执行行为违反法律规定，可申请撤销或改正；如对拍卖成交价过低等损害自身利益的情形存在异议，可依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条申请重新评估或拍卖。及时行使异议权，维护自身合法权益。

五、后续处置：若抵押房产拍卖后仍有剩余债务未清偿，债权人可继续追偿（《合同法》第二百零七条）。反之，若有剩余款项，根据《物权法》第一百九十八条，抵押人有权请求返还。此外，对于丧失居住条件的抵押人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，可参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。妥善处理后续事宜，确保权益最大化。

综上所述，面临抵押房产拍卖，抵押人应密切关注拍卖程序合法性、积极主张并保护优先受偿权、核实债务清偿情况、适时提出执行异议，并妥善处理后续处置问题，全方位运用法律武器捍卫自身权益。