问 办土地抵押贷款要什么手续？

办理土地抵押贷款主要需要准备土地使用权证、评估报告等材料，并与银行签订抵押合同，完成登记手续。从法律角度看，这一过程涉及土地使用权确认、价值评估、合同签订、抵押登记及风险防范五个方面。

1. 土地使用权确认：根据《中华人民共和国物权法》第一百三十九条，“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利”，在申请土地抵押前，必须确保申请人是该地块合法的土地使用权人。此外，《城市房地产管理法》第三十二条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意”。

2. 价值评估：按照《资产评估基本准则》（财资[2017]43号）的要求，进行土地价值评估时应遵循客观公正原则，由具备相应资质的专业机构或人员执行。这一步骤对于确定贷款额度至关重要。

3. 合同签订：依据《中华人民共和国合同法》第五条至第七条的规定，双方当事人应当平等协商一致，在不违反法律法规强制性规定的情况下订立书面形式的抵押合同。明确记载抵押物的具体情况、担保范围等内容。

4. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条，“不动产物权设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。因此，完成土地抵押还需向当地不动产登记机关申请办理相关手续，未经登记不得对抗善意第三人。

5. 风险防范：考虑到未来可能出现的各种不确定性因素，《商业银行法》第四十条指出：“商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。”建议借款人提前了解并做好相应的财务规划。

总之，办理土地抵押贷款需严格遵守相关法律法规要求，通过正规渠道操作；同时也要充分考虑自身实际情况，合理安排资金使用计划。