问 房子抵押登记多人怎么办？

用户希望了解在房产抵押登记涉及多个权利人时应如何处理，以及相关的法律规定和程序要求。以下是基于中国法律的详细分析：

1. 共同抵押权人的权利与义务：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条，“共同抵押的财产可以由一个或者数个债务人提供。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以就该财产优先受偿。”这意味着当房产抵押涉及多个权利人时，每个权利人均享有相应的权益，同时承担相应的义务。债权人有权选择向任一或全部抵押权人主张权利。

2. 抵押登记的具体操作：《不动产登记暂行条例》第十四条指出：“不动产权利人可以依法申请不动产登记，也可以委托他人代为申请。”因此，在多权利人情况下，可以由所有权利人共同申请，或授权其中一人代表全体进行抵押登记。重要的是确保所有权利人的同意，并提交相关证明文件。

3. 变更与解除登记：若需变更或解除抵押登记，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十六条，“因主债权转让导致抵押权转移的，当事人可以持不动产权属证书、抵押权设立登记证明材料等必要文件，申请抵押权转移登记。”同样地，任何变更或解除操作均需获得所有权利人的同意并办理相应手续。

4. 争议解决机制：如果在抵押过程中出现争议，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定了民事诉讼的基本原则，即当事人对人民法院的一审判决不服的，可以在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。此外，《中华人民共和国仲裁法》也提供了通过仲裁方式解决纠纷的可能性，适用于合同中明确约定采用仲裁解决争议的情况。

5. 法律责任：违反抵押登记相关规定可能面临的法律责任，《中华人民共和国刑法》第二百二十九条对提供虚假证明文件罪进行了规定，如故意隐瞒事实真相、提交虚假材料等行为将受到刑事处罚。同时，《中华人民共和国行政处罚法》第八条明确了对于违反行政管理秩序的行为可处以警告、罚款等行政处罚。

综上所述，房产抵押登记涉及多名权利人时，需要确保所有权利人的知情权和参与权，遵循相关法律法规完成登记手续；一旦发生争议，可以通过法律途径寻求公正合理的解决方案。