问 公积金买房办贷款抵押什么流程？

公积金贷款购买房屋并办理贷款抵押，主要涉及的流程包括：首先，申请者需向当地住房公积金管理中心提交贷款申请，审核通过后签订借款合同；其次，办理房屋抵押登记手续，确保银行或公积金中心对房产享有优先受偿权。

从法律角度深入分析：

1. 资格审查：根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）第二十一条规定，“职工及其配偶在申请住房公积金贷款前，应当符合住房公积金管理机构规定的贷款条件。”这意味着申请者需满足连续缴存公积金一定期限、无不良信用记录等条件。

2. 贷款审批：依据《住房公积金管理条例》第二十二条规定，住房公积金管理中心负责审批贷款申请，决定贷款额度和期限。审批过程中会考虑申请者的还款能力、购房价格等因素。

3. 签订借款合同：《中华人民共和国民法典》第六百八十五条规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”双方应明确贷款金额、利率、还款方式及违约责任等条款。

4. 办理抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，申请人需与贷款方一同前往不动产登记中心办理房屋抵押登记。

5. 放款与后续管理：《住房公积金管理条例》第二十三条规定了贷款发放的具体程序。放款后，申请人需按照合同约定按时偿还贷款本息，否则将承担相应的法律责任。

总之，公积金贷款购房涉及严格的资格审查、审批流程以及法律规定的抵押登记程序，确保了贷款的安全性和合法性。建议申请人在办理过程中，仔细阅读相关法律法规，确保自身权益不受损害。