问 买了抵押的新房怎么办？

用户的问题是关于购买抵押中的新房后，面临的相关法律问题和解决途径。为了帮助用户理解这一复杂情况，本文将从合同效力、抵押权与优先受偿权、购房者的权益保护、解除合同及赔偿责任、以及诉讼程序五个方面进行深入解析。

1. 合同效力：首先，需要确定购房合同是否有效。根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，如果购房者在购买抵押中的新房时，开发商或卖家未能取得抵押权人的同意，且未由购房者代为清偿债务，购房合同可能存在效力瑕疵。
2. 抵押权与优先受偿权：根据《中华人民共和国担保法》第49条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。这意味着，如果抵押权人不知情或未同意，抵押中的房产转让可能被视为无效，抵押权人的优先受偿权不受影响。
3. 购房者的权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第8条，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。购房者有权了解所购房产的抵押状态，开发商有义务如实告知。若开发商隐瞒抵押事实，侵犯了购房者的知情权，购房者可以要求撤销合同、返还购房款，并可能获得相应的赔偿。
4. 解除合同及赔偿责任：如果购房合同因上述原因被认定为无效或可撤销，购房者有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第58条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。购房者还可以依据实际情况，向开发商主张违约责任或损害赔偿。
5. 诉讼程序：在上述情况下，如果双方无法协商一致，购房者可以通过提起民事诉讼的方式解决纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效、撤销合同、返还购房款、赔偿损失等。在诉讼过程中，法院会根据相关证据和法律规定，作出公正的判决。

综上所述，购买抵押中的新房涉及复杂的法律关系，购房者应谨慎对待，确保自身权益得到充分保护。在遇到类似情况时，建议咨询专业律师，获取针对性的法律意见和解决方案。通过合法途径维护自己的合法权益，避免不必要的经济损失和法律风险。

最后两句话总结：在购买抵押中的新房时，购房者需关注合同效力、抵押权与优先受偿权、自身权益保护、解除合同及赔偿责任、以及诉讼程序等方面，确保自己的权益不受侵害。在此过程中，寻求专业的法律帮助是非常必要的。