问 没有抵押登记房屋怎么办？

用户提问的核心是关于未进行抵押登记的房屋应如何处理。答案主要包括：首先，未经抵押登记的抵押权无法对抗善意第三人；其次，在法律效力上，抵押合同可能有效但抵押权不设立。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律效力：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着未登记的房屋抵押权并未设立。

2. 抵押合同效力：虽然抵押权未设立，但依据《合同法》的规定，抵押合同本身如无其他违法情形，则合同仍然有效，双方需按照合同约定履行义务。

3. 善意第三人的保护：依据《物权法》第一百零六条，未登记的抵押房屋若被转让给不知情且支付合理对价的善意第三人，原抵押权人不能主张权利。

4. 实际执行中的问题：在司法实践中，对于未登记的抵押房屋，法院通常会优先保护实际所有人的权益，抵押权人可能只能通过向债务人追偿损失。

5. 救济途径：若因特殊原因未能完成抵押登记，抵押权人可通过诉讼等方式要求债务人承担违约责任，或者寻求协商补办登记手续。

综上所述，对于未进行抵押登记的房屋，其抵押权无法得到法定保障，抵押合同虽有效但不能产生对抗善意第三人的效力。因此，建议在设定房屋抵押时务必及时办理抵押登记，以确保自身权益不受损。同时，如已发生此类情况，应及时采取法律手段寻求救济。