问 自己怎么办房本抵押？

用户提出的问题主要涉及如何自行办理房产抵押登记，即希望通过个人操作将自有房产作为担保物，以获得银行或金融机构的贷款。从资深高级律师的角度，解答这一问题需要从法律依据、程序步骤、风险提示、注意事项及最新政策五个方面进行详细分析。

1. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第394条至407条详细规定了抵押合同的成立、生效及其效力，以及抵押权的设立、变更、转让和消灭等内容。其中，第395条明确指出，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”这为房产抵押提供了直接的法律依据。

2. 程序步骤：根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），房产抵押需遵循以下步骤：首先，签订抵押合同，明确双方权利义务；其次，向不动产登记机构提交申请，包括但不限于身份证明、不动产权属证书、抵押合同等材料；再次，经过审查，符合规定的，登记机构应当予以登记，并发放抵押登记证明。

3. 风险提示：在办理房产抵押时，需注意评估房产价值，确保贷款金额与房产价值相匹配，避免过度负债。同时，要详细了解贷款条款，包括利率、还款方式、违约责任等，以免陷入不利的财务状况。

4. 注意事项：在选择金融机构时，应优先考虑信誉良好、服务规范的银行或金融机构，避免因选择不当导致的额外风险。此外，办理过程中，所有文件均需亲自签署，防止他人冒名顶替，造成法律纠纷。

5. 最新政策：根据2021年1月1日起施行的《民法典》，对抵押权的规定进行了完善，强调了抵押权的公示原则，保护了抵押人的合法权益，同时也加强了对债权人的保护。这意味着，在办理房产抵押时，必须严格遵守相关法律法规，确保抵押过程的合法性和透明度。

总结：自行办理房产抵押，不仅需要了解并遵守《民法典》等相关法律法规，还应严格按照不动产登记程序操作，同时警惕潜在风险，确保整个过程的安全与合规。通过以上分析，希望用户能够全面理解房产抵押的法律要求及操作流程，做出明智的决策。