问 上家有抵押可以办按揭吗？

用户的问题主要在于询问：当房产存在抵押时，是否可以办理按揭贷款？希望了解在房产已抵押的情况下，能否再次申请按揭贷款，以及相关的法律规定和实际操作中的可能性。

一、抵押权与按揭贷款的关系： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果房产已被抵押，那么该房产的所有权实际上处于受限状态，新的按揭贷款难以获得批准，因为银行等金融机构通常不愿意接受存在抵押权的房产作为贷款担保物。

二、关于按揭贷款的规定： 《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行1998年颁布）第十五条规定，“借款人购买的商品房或自建住房，必须符合当地城市规划，经当地房地产管理部门审定，具有房屋所有权证”。此规定表明，用于按揭贷款的房产必须是产权清晰、无任何争议的。而被抵押的房产显然不符合这一要求。

三、银行审批标准： 银行在审批按揭贷款时，会严格审查房产的状态，包括是否已被抵押。根据《商业银行法》第三十九条的规定，“商业银行贷款，应当遵守资产负债比例管理的规定”，这说明银行在发放贷款时，必须确保贷款的安全性，因此对于已经抵押的房产，银行通常不会批准新的按揭贷款。

四、解除原有抵押的可能性： 若借款人希望通过按揭贷款的方式解决资金问题，则需要先解除原有的抵押权。《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”但实践中，解除抵押权往往需要偿还原有贷款或获得原债权人的同意，这在一定程度上增加了操作难度。

五、司法实践中的处理方式： 最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条规定，“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。”这说明，在特定情况下，即使房产已被抵押，通过特定程序也可能完成交易或重新获取贷款资格。

综上所述，在房产存在抵押的情况下，直接办理按揭贷款几乎是不可能的，除非能够先行解除抵押状态或获得相关方的一致同意并完成必要的法律手续。