问 房子办贷款抵押要什么手续？

用户希望了解办理房屋贷款抵押所需的手续，包括具体的流程和需要准备的文件资料。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面对房屋贷款抵押手续进行的详细分析：

1. 申请条件：根据《中华人民共和国物权法》第180条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。因此，办理房屋贷款抵押前，申请人需确保所抵押的房产符合上述法律规定。

2. 所需材料：根据《贷款通则》及各商业银行的具体要求，申请人通常需要准备以下材料：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证原件及复印件、土地使用权证、评估报告等。具体材料清单可能因银行而异，建议提前咨询贷款银行。

3. 评估与审批：根据《中华人民共和国资产评估法》第16条，评估机构应当依法独立、客观、公正地从事评估业务。在提交申请后，银行会委托专业评估机构对房产进行价值评估，并根据评估结果决定是否批准贷款。评估过程中，银行还会审核借款人的信用记录、还款能力等因素。

4. 签订合同：一旦贷款申请获得批准，借款人需与银行签订《个人住房贷款合同》和《抵押合同》。根据《中华人民共和国民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等内容。

5. 办理抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在签订合同后，借款人还需前往不动产登记中心办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。

综上所述，办理房屋贷款抵押涉及多个环节，包括满足申请条件、准备必要材料、通过评估与审批、签订相关合同以及完成抵押登记。建议在操作过程中严格遵守法律法规，确保手续合法有效。