问 过户抵押房怎么办？

用户的问题核心在于如何合法、合规地完成已抵押房产的过户手续。他可能涉及到的主要法律问题包括：房产的权属变更、抵押权的影响、相关法律规定遵守、税费处理以及交易流程。

首先，从权属变更的角度，根据《物权法》第一百四十二条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”因此，过户抵押房产需在房地产管理部门进行登记，以确保权属合法性。

其次，抵押权的问题。依据《担保法》第四十一条：“订立抵押合同前抵押财产已经设定抵押或者已经被查封、扣押的，该财产不得抵押。”这意味着，要确保房产在过户前已解除抵押状态，否则无法进行过户。

再者，关于遵守的法律规定，《城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者受让，必须遵守法律、法规的规定，保护当事人的合法权益。”用户需要了解并遵守所有相关法律法规，以确保交易的合法性。

此外，税费处理也是一大关注点。根据《契税暂行条例》第三条，转移土地、房屋权属承受人应按规定缴纳契税。用户需要明确自己在过户过程中的税务责任。

最后，交易流程应按照《城市房地产管理法》第六十条进行：“国家实行房屋所有权登记发证制度。”用户需明确过户流程，包括申请、审查、公示、缴费和领取新产权证等步骤。

综上所述，过户抵押房产需要处理好权属变更、抵押解除、法律规定遵守、税费缴纳和正确操作过户流程这五个主要方面。在确保所有法律程序都得到妥善处理后，用户才能成功过户抵押房产，保障自身的合法权益。