问 房产证下来不办抵押？

用户的问题是：如果房产证已经办理完毕，是否有必要立即进行抵押手续？如果需要，那么在什么情况下必须进行抵押？以下是资深高级律师的分析：

1. 法律必要性：在中国，房产证（不动产权证书）是房屋所有权的法定证明，但并不自动意味着你有权进行抵押。是否需要抵押取决于借款需求和法律规定。根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权将其动产或不动产设定抵押。

2. 抵押条件：只有当有贷款、担保等金融需求时，且符合相关金融机构的规定，才需要进行抵押登记。例如，银行贷款通常要求提供抵押作为担保。

3. 风险控制：对于债权人而言，抵押可以保障其债权，在债务人无法偿还时有权处置抵押物。因此，即使房产证下来，如果不打算贷款，一般无需办理抵押。

4. 法律程序：办理抵押需遵循《担保法》和各地的具体规定，如《北京市房屋抵押登记办法》等，通常需要双方签订抵押合同并到相关部门办理登记。

5. 法律责任：未办理抵押登记的，可能影响抵押效力，若发生纠纷，法院可能不会直接执行未登记的抵押物。所以，除非有特殊原因，否则建议在有需要时及时办理。

总结来说，房产证下来后是否办理抵押取决于个人财务需求，如需贷款则必须办理；如果没有贷款计划，一般无须办理，但为了保障权益，最好咨询专业律师。