问 宅基地能办抵押吗？

用户想了解宅基地使用权能否作为抵押物进行抵押贷款。这是一个涉及物权法、房地产法规及银行业务的问题。

从资深高级律师的角度看，宅基地抵押涉及到以下几个方面：

1. 物权性质：根据《中华人民共和国民法典》第三编物权分编第3284条，宅基地使用权是集体土地使用权的一种，其权属和使用权受法律保护，但其抵押权的设定需符合相关法律法规。

2. 抵押权设立：《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，“债务人或者第三人有权处分的动产或者不动产，债务人或者第三人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”因此，宅基地能否抵押取决于其权属性质以及地方政策。

3. 法律规定：《物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物或者其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，即便宅基地理论上可以抵押，也需要满足法定登记程序。

4. 政策限制：然而，根据我国现行土地管理法，农村宅基地的使用权不得非法转让或抵押，这可能意味着在实际操作中，宅基地抵押可能会受到一些政策限制。

5. 银行业务规定：银行和其他金融机构对于接受宅基地作为抵押物的态度也会影响可行性。《商业银行法》等相关金融法规未明确禁止或允许使用宅基地抵押，具体要看各家银行的内部信贷政策。

总结来说，宅基地的抵押权设立需要结合《民法典》、《物权法》、《土地管理法》和《商业银行法》等多部法律条款，同时也受限于地方政策和具体金融机构的贷款政策。目前，中国法律并未完全放开农村宅基地的抵押，因此在实际操作中可能存在困难，但这并不排除未来政策可能出现变化，使得宅基地使用权可以用于抵押。