问 房租在抵押状态怎么办？

用户的问题主要关注的是当房租所在的物业处于抵押状态时，租户的权益如何保障以及可能产生的法律责任。以下是五个方面的详细解答：

1. 租赁合同效力：根据《中华人民共和国合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即使房屋被抵押，租赁合同仍然有效，租户有权继续居住。

2. 抵押权执行：依据《中华人民共和国民法典》第407条：“抵押权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果房东无法偿还债务导致房产被拍卖，租户需要配合，但有权利要求剩余租金的赔偿。

3. 房屋使用与维护：租户仍有权正常使用并请求房东维修房屋，这不因抵押而改变（参考《民法典》第726条）。

4. 提前解约风险：房东可能会因为经济压力提前解除租赁合同，租户有权要求赔偿（参见《合同法》第94条）。同时，租户也应留意房东是否违反了抵押贷款协议中关于出租的规定。

5. 法律保护：若新房主接收房产后欲收回，需尊重原租赁合同，不能随意驱赶租户（参考《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条）。

综上所述，尽管房东的房产已抵押，租户的合法权益依然受到法律保护。但在实际操作中，建议租户与房东保持良好沟通，了解抵押详情，必要时寻求专业法律咨询以确保自身利益。