问 离婚协议房产分割如何办抵押？

您想了解在离婚协议中已经约定房产分割的情况下，如何办理房产抵押手续。作为资深律师，我将从五个方面深入分析您的法律问题，并引用相关法律法规。

一、【离婚协议中的房产分割】根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”如果离婚协议中已经对房产分割进行了明确约定，该协议具有法律效力，双方应当按照协议执行。如一方未按协议履行，则另一方可向法院申请强制执行，同时可以要求对方承担相应的违约责任。

二、【房产抵押的条件】根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”因此，若要办理房产抵押，必须签订书面抵押合同，且抵押合同应具备上述内容。此外，办理房产抵押登记时，需提交抵押合同及主债权合同等材料。

三、【离婚协议中房产分割后抵押】若房产已分割至一方名下，该方有权就其名下的房产进行抵押。但另一方若不同意，则无法办理抵押手续。若房产尚未完成过户，则无法办理抵押手续，因为抵押物必须为抵押人合法拥有并可自由支配的财产。此时，双方可协商解决，或向法院提起诉讼要求确认房产归属。

四、【抵押权的优先受偿】根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，在离婚协议中约定房产分割后，若一方欲将房产抵押给第三方，抵押权人将享有优先受偿权，除非存在其他优先权。

五、【抵押权与离婚协议的关系】根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因此，在办理房产抵押前，双方应当遵循诚信原则，将抵押事宜告知对方。若一方擅自将房产抵押给第三方，另一方有权请求法院撤销该抵押行为。

综上所述，离婚协议中房产分割后办理抵押手续需要严格遵守相关法律规定，确保各方权益得到保障。