问 西安房产抵押谁可以办下来？

概述：

用户的问题主要集中在西安地区房产抵押的办理资格上，希望从法律专业角度得到全面解答。此问题可能涉及个人身份、信用记录、产权状况等多个方面，旨在了解哪些人群或条件能成功办理房产抵押手续。

法律分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国物权法》第184条，禁止抵押的财产中不包括住宅，但用于提供担保的房屋应具备完全产权，即不存在共有、抵押、查封等限制条件。因此，具有完全产权的住宅所有人通常可办理房产抵押。

2. 信用状况：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》要求借贷双方在签订合同前，需评估对方的还款能力及信用状况。银行或其他金融机构通常会通过征信系统查询借款人的信用记录，良好的信用记录是办理房产抵押的重要前提之一。

3. 债务情况：根据《中华人民共和国合同法》相关规定，若借款人存在大量未清偿债务，可能导致其无法履行房产抵押贷款的还款义务，从而影响房产抵押的可行性。因此，借款人应确保自身债务负担可控。

4. 产权归属：根据《中华人民共和国民法典》规定，共有财产的抵押需取得其他共有人的书面同意。若房产为夫妻共同财产，需要配偶一方或双方同意，才能进行抵押。

5. 法律程序：办理房产抵押需遵循严格的法律程序，包括但不限于与银行签订抵押合同、办理抵押登记等。《中华人民共和国物权法》第187条明确指出，抵押权自登记时设立。因此，正确的法律程序和登记至关重要。

最新法律依据原文摘录：

• 《中华人民共和国物权法》第184条：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
• 《中华人民共和国合同法》（已废止，现由《中华人民共和国民法典》替代相关条款），涉及债务、合同履行等方面的原则性规定，强调了合同双方应遵循诚实信用原则，确保合同的有效性和执行。

总结：

在西安地区办理房产抵押，首先需确保房产具备完全产权，无共有、抵押、查封等限制。其次，借款人的信用记录良好，债务负担合理，且对共有财产需获得其他共有人的同意。此外，严格遵守法律程序，完成抵押登记，确保抵押权的合法设立。综合考虑上述各方面因素，符合条件的个人或企业方可成功办理房产抵押手续。