问 房子被房东抵押怎么办？

用户希望了解在房东将房屋抵押的情况下，租户的权益如何得到保障，以及在遇到此类情况时应采取哪些措施。以下是基于中国法律的五个方面的详细分析：

1. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着即使房东将房屋抵押给第三方，只要租赁合同在有效期内，租户仍然有权继续使用该房屋，直至租赁期满。

2. 知情权与抗辩权：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定了承租人的“买卖不破租赁”原则，同时，如果房东未告知租户房屋已被抵押的事实，租户有权要求房东承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 抵押权实现时的处理：若房东未能按时偿还债务，导致抵押权人（如银行）行使抵押权，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第二款：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”但实践中，抵押权人在实现抵押权时通常会考虑到租户的合法权益，优先选择不影响租户居住的方式处理。

4. 紧急情况下的应对措施：如果面临立即搬离的压力，租户应及时向法院申请临时禁制令，保护自身居住权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”

5. 寻求法律援助：在整个过程中，建议租户积极寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。律师不仅可以提供专业的法律咨询，还可以代表租户与房东或抵押权人协商解决方案，必要时提起诉讼。

综上所述，租户在房东将房屋抵押的情况下，仍享有继续居住的权利，且可通过法律手段维护自身利益。遇到此类问题时，及时采取行动并寻求法律支持至关重要。