问 想卖房子先办抵押？

问题概述：用户想知道在出售房产前是否需要先办理抵押贷款的解除手续，以及这涉及到的法律程序、可能的风险和中国现行法律规定。

详细分析：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订）第191条规定，房屋所有权人需先将抵押权消灭或者取得抵押权人同意后，才能转让房产。因此，出售有抵押的房产前，必须先解除抵押或获得抵押权人的书面同意。

2. 通知义务：卖房者有义务告知买方房产存在抵押情况，否则可能构成欺诈，买家有权撤销合同，甚至追究法律责任。《合同法》（2017年修正）第54条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销。

3. 风险评估：未解除抵押的房子在法律上可能影响交易的顺利进行，如抵押权人不同意转让，可能导致交易中断，损失时间与金钱。同时，买家可能担心贷款风险，不愿购买。

4. 权利保障：卖房者应确保在解除抵押后，房产的所有权清晰无争议，避免产生后续纠纷。《民法典》（2020年实施）第228条规定，不动产权利人处分其权利时，应当遵循诚实信用原则，尊重他人的合法权益。

5. 办理流程：通常，解除抵押需向银行提交相关材料，包括购房合同、身份证等，由银行审批并办理注销登记。具体步骤可咨询专业律师或金融机构。

总结：在出售有抵押的房子之前，必须先解除抵押或得到抵押权人的同意，并充分告知买家房产状况，以避免法律风险。整个过程应遵循相关法律法规，确保交易合法、透明。