问 地皮被抵押公司怎么办？

用户提出的问题核心在于：当个人或企业所拥有的土地使用权作为抵押物时，若抵押公司出现经营风险或违约情况，土地使用权人应如何保护自身权益。

法律分析

1. 确认抵押权的有效性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，首先需要确认土地使用权抵押是否已依法完成登记，以确保抵押权的有效性。

2. 了解抵押合同内容：依据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定：“合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。”抵押人与抵押权人之间签订的抵押合同中，应明确双方的权利义务及违约责任等条款，了解这些内容有助于维护自身权益。

3. 评估抵押公司状况：根据《中华人民共和国企业破产法》第二条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”如果抵押公司面临破产风险，需及时关注其财务状况和信用记录，以便采取相应措施。

4. 主张优先受偿权：依据《中华人民共和国民法典》第四百零四条规定：“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”虽然此条主要针对动产抵押，但可类推理解为在特定情况下，土地使用权抵押亦可能享有优先受偿权。具体情形下，需结合实际情况及法律法规判断。

5. 寻求法律救济途径：如遇抵押公司违约或其他损害自身利益的行为，应及时通过法律手段维护权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

总结

综上所述，面对土地使用权被抵押给公司的困境，应首先核实抵押权的有效性及合同内容，其次密切关注抵押公司动态，适时主张优先受偿权，最终通过合法途径维护自身合法权益。在整个过程中，建议咨询专业律师提供指导，以确保行动符合法律规定并有效解决问题。