问 房产抵押货款需办什么手续？

用户希望了解办理房产抵押贷款所需的具体手续和流程。以下是基于资深高级律师的角度，从五个方面详细分析此问题，并提供相关法律依据。

1. 评估房产价值：首先，借款人需要委托专业的房地产评估机构对拟抵押的房产进行市场价值评估。根据《中华人民共和国担保法》第36条的规定，“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”，而房产的价值是确定贷款额度的重要依据之一。因此，准确的房产评估报告对于后续签订抵押合同至关重要。

2. 准备必要文件：借款人需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等相关资料。《城市房地产管理法》第48条规定：“设定房地产抵押权时，抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同。”这意味着除了基本的身份证明材料外，还必须提供能够证明房屋所有权及无其他权利负担的房产证书等文件。

3. 签订抵押合同：在完成上述步骤后，借款人应与贷款银行或金融机构正式签署抵押合同。合同内容应包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式以及违约责任等条款。《民法典》第400条明确指出：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

4. 办理抵押登记：签订抵押合同后，双方还需向当地不动产登记中心申请办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。《物权法》第187条强调：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 接受银行审核并放款：最后，贷款机构将对所有提交的材料进行审查，确认无误后，按照合同约定发放贷款。若借款人未能按时还款，则贷款机构有权依据《担保法》第53条之规定，通过拍卖、变卖等方式处置抵押物，优先受偿。

综上所述，办理房产抵押贷款涉及多个环节，每一步都需严格遵守相关法律法规。建议借款人在整个过程中寻求专业律师的帮助，以保障自身权益不受损害。