问 房子有贷款办不了抵押手续？

用户想了解的可能是：在房屋仍有未偿还的按揭贷款情况下，是否能进行抵押以及如何解决这一问题。

从法律角度，我们可从五个方面解析：

1. 物权法规定：《中华人民共和国物权法》第六十四条规定，“因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”由于房屋已有贷款，说明银行已对该房产享有抵押权，因此用户无法直接再进行抵押。

2. 合同法规定：《中华人民共和国合同法》第五百二十五条规定，“债务人或者第三人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果用户希望用该房抵押借款，可能需要先与银行协商提前还贷，解除抵押，这可能涉及违约责任的讨论。

3. 婚姻家庭编规定：若此房产为夫妻共有，需注意《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，处理时应协商一致。

4. 金融借贷规定：《贷款通则》第三十一条规定，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。”用户可能需要与现有贷款银行协商提前还款或部分还款，以消除或减少抵押权。

5. 担保法解释：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释第四十条指出，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：……”这涉及到抵押权的优先顺序问题，可能影响到用户能否进行二次抵押。

综上所述，用户如需对已有贷款的房产进行抵押，需要首先解决原贷款银行的债务，或者与银行协商，看是否可以进行二次抵押。在实际操作中，用户可能需要付出额外的经济成本或时间成本，因此在决定抵押前，应充分评估风险和收益，确保操作的可行性。