问 抵押贷利率降了怎么办？

当抵押贷款利率下调后，借款人可以考虑与银行协商调整现有贷款的利率，或选择提前还贷后再以新利率重新申请贷款。但具体操作需基于合同条款及现行法律法规进行。

从法律角度来看，针对抵押贷款利率下降的情况，有以下几点需要关注：

1. 合同约定：首先应查看与金融机构签订的贷款合同中是否有关于利率调整的具体规定。根据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”因此，如果合同中有明确条款允许在市场利率变化时调整，则可依据此条款与银行协商变更；反之，则需遵守原有协议。

2. 公平原则：即便合同未明确规定，借款人也可以尝试依据《民法典》第6条关于“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则”的规定，向银行提出合理诉求，请求其考虑到当前市场环境的变化给予适当优惠。

3. 提前还款条款：若打算通过先偿还旧贷款再申请新贷款的方式来享受更低利率，《民法典》第677条规定：“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款期间计算利息。”需要注意的是，部分银行可能会收取一定比例的违约金作为补偿。

4. 反欺诈保护：在与金融机构沟通过程中，要注意防范任何可能存在的误导性信息或不当行为。根据《消费者权益保护法》第二十条，“经营者向消费者提供商品或者服务时，不得作虚假或者引人误解的宣传。”

5. 司法救济途径：如果双方就利率调整事宜无法达成一致意见，最终可以通过诉讼等方式解决争议。根据《民事诉讼法》第一百一十九条，公民、法人和其他组织认为自己的合法权益受到侵害时，有权向人民法院提起诉讼。

总之，在处理因抵押贷款利率下降引发的相关问题时，既要充分了解并利用相关法律规定维护自身权益，也要注意保持良好的信用记录和合作关系。同时，在采取行动前最好咨询专业律师的意见，确保所选方案符合法律法规要求。