问 双方抵押户主身故怎么办？

用户想知道：当双方抵押合同中的抵押人（即户主）去世时，应如何处理抵押关系及相关权益问题。

资深高级律师从以下五个方面进行详细分析：

1. 继承法视角：根据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条，遗产包括公民的房屋及其他合法财产，而遗产应由继承人共同继承。因此，户主身故后，其在抵押合同中的权利义务依法转移给继承人。继承人需明确是否继续履行抵押合同，若无人表示放弃继承，则视为接受继承，同时承担抵押义务。

2. 物权变动原则：依据《民法典》第二百零九条、第二百二十九条，因继承取得不动产物权的，自继承开始时发生效力，不影响原抵押权的存在。继承人即使未办理产权变更登记，抵押权人仍可对抵押房产行使权利。

3. 债务清偿责任：根据《民法典》第一千一百六十一条，继承人应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，但以继承遗产实际价值为限。这意味着继承人需在继承遗产范围内对抵押贷款债务承担责任，超出部分则无需偿还。

4. 抵押权实现途径：如继承人未能按时偿还贷款，抵押权人可依据《民法典》第三百九十四条、第四百一十条规定，通过与继承人协议折价、拍卖或变卖抵押房产等方式实现抵押权，所得款项优先用于偿还贷款本息及费用。

5. 合同解除与协商：若继承人无力偿还债务或不愿继续履行抵押合同，可依据《民法典》第五百六十二条、第五百六十三条与抵押权人协商解除合同或主张合同因不可抗力（如抵押人死亡）而终止。但解除或终止合同需满足法定条件，并可能涉及违约责任的承担。

综上所述，户主身故后，抵押关系并不自然终止，而是由继承人依法继承相关权利义务。继承人应在继承遗产范围内继续履行抵押合同或清偿债务，抵押权人有权在继承人未履行义务时依法实现抵押权。双方亦可根据实际情况，遵循法律规定协商解决合同后续事宜。