问 办按揭贷款房产还要抵押吗？

用户想要了解的是，在办理按揭贷款购买房产的过程中，是否还需要将所购房产作为抵押物。通常情况下，办理按揭贷款时，购房者会将所购的房产作为抵押给银行或其他金融机构。

1. 按揭贷款与抵押关系：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，在按揭贷款中，借款人（即买房者）同意将其所购买的房产作为向贷款机构借款的担保。因此，办理按揭贷款本质上就是一种特殊的抵押形式。

2. 法律规定：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定：“商品房预售合同签订后，开发企业应当按照国家规定到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续，并且应当在商品房交付使用之日起九十日内，为买受人办理房屋所有权证；买受人未付清全部房价款前，开发企业可以保留部分权利。”这表明了即使是在支付了首付款并开始偿还贷款之后，直到全额还清之前，开发商或银行仍然对该房产拥有一定的控制权。

3. 风险提示：对于消费者来说，重要的是理解一旦违约无法按时归还贷款，那么银行有权处置已经抵押出去的房子来弥补损失。这一点在《民法典》第五百零六条中有明确规定：“当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人可以依照本法和其他法律的规定处分担保物。”

4. 解除抵押条件：只有当借款人完全清偿了所有欠款及相关费用后，才能正式从法律意义上解除对这套房子的所有限制。根据《民法典》第三百九十七条：“主债权消灭的，担保物权随之消灭。”

5. 特殊情形下的处理：如果遇到特殊情况如自然灾害导致房屋毁损等情况，《民法典》第一百八十六条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。但是，法律另有规定的除外。”此时需要具体情况具体分析，可能涉及到保险理赔等问题。

总结：在中国现行法律框架下，通过按揭方式购买房产实际上意味着该房产已被用于作为贷款的安全保障而被暂时“抵押”给了提供资金支持的一方，直到贷款全部还清为止。因此，在大多数情况下，办按揭贷款确实意味着房产处于一种抵押状态。