问 预售房怎么办抵押贷款？

用户的问题是关于预售房如何进行抵押贷款，其关注的核心是如何在房屋尚未实际交付和取得产权证的情况下，利用预售合同权益获取银行贷款的过程及其合法性。

首先，预售房抵押贷款在中国的法律规定主要依据《物权法》、《城市房地产管理法》以及《个人住房贷款管理办法》等相关法规。购房者与开发商签订预售合同后，虽未实际取得房产所有权，但已拥有预售合同项下的期待权。

1. 合同约定：购房者需在预售合同中明确约定有权将该预售房作为抵押物进行贷款，并需得到开发商的书面同意。

2. 预告登记：根据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”购房者可办理预告登记，以此确立抵押权利。

3. 贷款流程：购房者与银行签订抵押贷款合同，并将预售合同及预告登记证明提交银行审核。银行审查通过后，会发放贷款并办理抵押预告登记。

4. 法律效力：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，预告登记的权利人享有优先受偿权，在抵押权实现时具有法定效力。

5. 权利转移：待房屋竣工验收合格、具备办理产权证书条件时，购房者应办理正式产权登记并将抵押预告登记转为抵押权登记。

综上所述，预售房可通过合法合规的方式办理抵押贷款，其中关键在于购房者与开发商之间的预售合同约定、预告登记的确立以及银行贷款流程的顺利进行。同时，在房屋具备办证条件后及时完成抵押权的最终设立，确保贷款安全有效。