问 老房子能办抵押贷吗？

用户关心的问题是：老房子能否作为抵押物申请抵押贷款，以及在此过程中可能涉及的法律问题。根据资深高级律师的分析：

1. 可行性：在中国，部分金融机构接受房产作为抵押品，包括老房子，只要其具备合法产权、可评估价值且符合贷款机构的要求。例如，《物权法》第一百八十七条指出，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物。

2. 评估：老房子的价值可能因其年龄、维护状况和市场行情而有所不同，银行会进行专业评估以确定抵押额度。《评估法》规定，房地产评估应当按照科学、公正、公开的原则进行。

3. 权属清晰：贷款前需确保房产无产权纠纷，否则可能影响贷款审批。《房屋登记办法》要求，房屋权利人应当对其提供的权属证明材料的真实性负责。

4. 法律风险：如未能按时还款，抵押权人有权依法处置房产，但老房子可能存在折旧快、市场需求小等问题，可能导致变现困难。《担保法》规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 政策限制：各地政策可能对房产抵押贷款有所差异，如限购政策、二手房交易税收等，需提前了解当地具体规定。

总结来说，老房子可以作为抵押贷款，但需要综合考虑其价值、权属、市场环境及地方政策，同时注意相关法律规定，以降低法律风险。