问 车房都抵押了怎么办？

您面临的主要问题是关于已抵押房产和车辆的债务偿还问题。作为资深律师，我将从五个方面为您详细分析此法律问题。

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“抵押财产的抵押权人就该财产变卖所得价款优先受偿。”这意味着如果您的房产或车辆已经抵押给银行或其他债权人，那么在您无法偿还债务的情况下，债权人有权通过拍卖或变卖这些财产来优先获得清偿。

2. 抵押物的处置程序：依据《民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明债权人有权要求法院对抵押物进行拍卖或变卖，从而实现其债权。

3. 抵押物价值不足的处理：如果抵押物的价值不足以清偿全部债务，《民法典》第四百零四条指出，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”即如果抵押物价值不足，债权人可能需要继续追索其他财产或向保证人主张权利。

4. 个人破产制度的应用：《企业破产法》中虽然没有直接规定个人破产，但《民法典》中有关于债务人的相关条款，如第一百七十八条：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”这表明，在特定情况下，债务人可以通过申请个人破产程序来解决债务问题。

5. 避免非法处置抵押物的风险：《刑法》第二百二十四条规定了合同诈骗罪，“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”因此，在未得到债权人同意前，擅自处置抵押物可能构成犯罪。

综上所述，面对已抵押房产和车辆的债务问题，建议您首先积极与债权人沟通，尝试达成和解方案，同时可考虑咨询专业律师，了解自身权益及合法的解决方案。