问 办抵押要不要评估报告？

用户想知道在办理抵押贷款时是否需要评估报告，以及这方面的法律规定。答案是：通常需要，评估报告能确定抵押物的价值，保障债权安全。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十九条规定，以动产或者权利设立抵押的，应当向抵押权人交付权利凭证或者其他抵押财产的占有，同时可以就抵押财产的价值进行评估。

2. 风险控制：评估报告对于银行或金融机构来说，是风险控制的重要手段，它能确保抵押物价值的真实性和准确性，防止贷款风险。

3. 价值确认：评估报告为贷款额度的确定提供了依据，银行通常会根据评估结果决定能发放的贷款金额。

4. 合同效力：在签订抵押合同时，评估报告作为重要附件，证明了抵押物的价值，增强了合同的执行效力。

5. 法律程序：在某些地区，如北京等地，抵押登记时可能需要提供评估报告，否则可能影响抵押登记的顺利进行。

总结，办理抵押贷款通常需要评估报告，这是履行法定程序、保障债权人权益和控制风险的重要步骤。中国现行的《物权法》等法律法规对此有明确规定。