问 抵押贷款再卖房怎么办？

您想了解的是在房产尚有抵押贷款未清偿的情况下，如何合法有效地出售房产的相关流程与注意事项。

1. 清偿债务或取得银行同意：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在出售房屋前，应当首先与贷款银行协商，看是否可以通过提前还款解除抵押或者获得银行对于转让房产的书面同意。实践中，部分银行可能要求买方将首付款直接支付至卖方的贷款账户用于还贷解押。
2. 如实告知买方：根据《民法典》第五百九十条规定，“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。”卖方有义务向买方披露房屋的真实状况，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封等情况。
3. 签订合同并明确责任：买卖双方应签订正式的《房屋买卖合同》，其中要详细载明关于抵押情况的条款，如银行同意转让的文件编号、解押时间安排等，并约定相应的违约责任。
4. 办理过户手续：根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”只有当抵押状态解除后，才能顺利进行房产过户。
5. 保留相关证据材料：在整个交易过程中，卖方应妥善保存与银行沟通的记录、买方知情同意的证明、以及政府部门出具的所有文件，以防日后产生纠纷时能够提供充分的证据支持。

综上所述，卖方需确保在房产交易前解决好抵押问题，并全程保持透明化操作，严格遵守法律法规，以保障自身及买方权益。