问 开发商让办正式抵押？

用户想要了解的是在开发商要求办理正式抵押的情况下，作为购房者应当如何应对及需要注意哪些法律问题。

从资深高级律师的角度来看，该问题主要涉及以下五个方面的法律分析：

1. 明确抵押权设立的前提条件：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。因此，首先需要确保双方通过书面形式明确约定抵押的相关事宜。
2. 审查合同条款：购房者应当仔细审查与开发商签订的抵押合同中的各项条款，尤其是关于抵押物范围、债务履行期限、违约责任等内容。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”因此，任何不合理的条款都可能影响购房者的合法权益。
3. 评估抵押物价值：按照《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，抵押人有权自主选择评估机构对抵押物进行价值评估。购房者应确保所设定的抵押价值合理，避免因价值过高或过低而遭受损失。
4. 办理登记手续：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押权自登记时设立。因此，在完成书面合同后，双方还需及时前往相关部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的有效设立。
5. 注意风险防范措施：购房者还应注意采取一些风险防范措施，比如要求开发商提供相应的担保或保证等。同时，《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定了当事人应当遵循诚信原则，履行通知、协助、保密等义务，这有助于保障交易安全。

综上所述，购房者在面对开发商要求办理正式抵押的情况下，应当确保合同内容合法有效、抵押物价值合理，并且及时完成相关登记手续，同时采取必要的风险防范措施，以充分保护自身权益。在实际操作过程中，建议咨询专业律师的意见，以确保所有步骤符合法律规定。