问 购房抵押人不在怎么办？

用户想要了解的是在购房抵押过程中，如果抵押人未能到场应如何处理。具体而言，该问题涉及抵押权设立、代理授权、合同签署等多个方面的法律规定。

1. 抵押权设立需当事人亲自办理：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”由此可见，原则上，抵押权的设立需要抵押人亲自到场办理。

2. 委托代理的可能性：虽然原则上要求本人到场，但根据《民法典》第一百六十五条的规定：“民事主体可以委托他人代理实施民事法律行为。”因此，在无法亲自到场的情况下，可以通过书面形式委托代理人代为办理相关手续。需要注意的是，委托书应当明确代理权限范围，且需经过公证机构的公证（《民法典》第一百六十七条）。

3. 远程视频认证方式：随着技术的发展，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第九条指出，在特定情况下，可通过远程视频等方式进行身份认证和意愿表达确认。这意味着在符合法律规定的前提下，可通过视频等手段解决无法现场到场的问题。

4. 银行及相关部门的具体要求：不同银行或金融机构对于购房抵押的具体操作流程可能有所差异。建议事先咨询相关金融机构，了解其具体要求及是否接受委托代理等方式。此外，《商业银行法》等相关法律法规也会对金融机构的行为作出规定，确保整个过程合法合规。

5. 合同签署与效力：即便通过上述方式解决了抵押人无法到场的问题，最终还需关注合同的有效性。根据《合同法》相关规定，合同应当真实反映双方意思表示，并符合法律规定的形式要件。因此，在采用委托代理或其他替代方式时，确保所有程序符合法律规定尤为重要。

综上所述，虽然原则上购房抵押过程中要求抵押人亲自到场，但在无法满足此条件时，可通过合法途径如委托代理、远程视频认证等方式予以解决。务必确保整个过程符合相关法律法规要求，保障各方权益不受损害。