问 个人房屋能办抵押贷款吗？

个人房屋可以办理抵押贷款，这是基于我国物权法和商业银行法等相关法律法规的规定，允许房屋所有者以其自有房产作为担保向银行或其他金融机构申请贷款。

法律分析：

1. 物权法第179条：规定了抵押权的设立、变更、转让和消灭的基本原则，明确了不动产，包括房屋，可以设定抵押权。这为个人房屋办理抵押贷款提供了法律基础。

2. 商业银行法第36条：指出商业银行发放贷款时，应当对借款人的信用状况进行严格审查，同时可以要求借款人提供必要的担保。这意味着银行在发放抵押贷款时，会评估房屋的价值以及借款人的还款能力。

3. 担保法（已被民法典替代）：虽然原《担保法》已由《中华人民共和国民法典》替代，但其中关于抵押担保的规定被继承并细化于民法典中，确保了个人房屋抵押贷款的合法性与规范性。

4. 民法典第395条：明确规定了可以用于抵押的财产范围，其中包括建筑物和其他土地附着物，进一步确认了个人房屋作为抵押物的资格。

5. 中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》：该办法详细规定了个人住房贷款的申请条件、审批流程、贷款额度及期限等，为个人办理房屋抵押贷款提供了具体的操作指南。

总结：

综上所述，根据中国现行法律，个人房屋完全可以作为抵押物向银行或金融机构申请贷款，这一过程受到多部法律的保障和规范。贷款申请人应确保房屋产权清晰，无其他法律纠纷，同时具备良好的信用记录，以顺利获得贷款。