问 办抵押不用房产证？

用户的问题核心在于：是否可以不使用房产证办理抵押贷款。用户可能对抵押流程有所误解，认为在没有房产证的情况下也能进行抵押操作。

概述答案：

根据中国法律，办理房产抵押必须使用房产证，这是证明产权归属和确保债权安全的法定要求。房产证是进行抵押登记、确认抵押权设立的必要条件。

法律分析：

1. 产权证明与抵押基础：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”。房产证是证明所有权人对房屋拥有合法权利的法律文件，是进行抵押的前提。

2. 抵押登记要求：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”这强调了房产证在抵押过程中的不可或缺性。

3. 债权保障与风险控制：银行或其他金融机构在发放抵押贷款时，需要通过房产证确认抵押物的合法性，评估其价值，以及确保在借款人违约时能够有效处置抵押物以收回贷款。缺乏房产证，将无法完成这一系列程序，增加贷款风险。

4. 法律效力与执行：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第一条指出，“当事人以建筑物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押，未办理抵押登记，抵押权不设立。”这表明，未按法律规定进行抵押登记（包括提交房产证等材料），抵押权将不被法律承认。

5. 最新政策与实践：近年来，中国各地房产管理部门和金融机构严格执行抵押登记规定，强化对房产证的审核，以防止虚假抵押、重复抵押等违法行为。实践中，任何试图绕过房产证进行抵押的行为均被视为无效，并可能受到法律制裁。

总结：

在中国法律框架下，办理房产抵押必须使用房产证，这是法律明确规定的。房产证不仅是产权的证明，也是抵押登记和债权保障的基础。任何忽视或试图规避这一要求的做法都将面临法律风险和无效后果。因此，建议在办理抵押贷款时，务必遵循法律法规，确保所有手续齐全合规。