问 老房子怎样办房产抵押贷款？

用户提出的问题核心是询问如何使用老旧房产进行抵押贷款的流程和相关法律规定。这个问题涉及到的五个主要方面包括：1) 房产所有权确认，根据《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利；2) 房地产评估，银行或贷款机构会要求对抵押房产进行市场价值评估，参照《房地产估价管理办法》；3) 抵押登记，依据《物权法》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；4) 贷款申请与审批，这涉及《商业银行法》等相关金融法规；5) 合同签订，依照《合同法》规定，借贷双方需签订书面合同，明确贷款金额、期限、利率及违约责任等。

综上所述，用户需要首先确保自己为老房子的所有权人，然后找专业的房地产评估机构对房产进行价值评估，之后依据评估结果向银行或金融机构申请抵押贷款，同时需要在房管局进行抵押登记，抵押权自登记时设立。在这个过程中，要遵守《物权法》、《商业银行法》和《合同法》等相关法律法规，确保所有流程的合法性。在签订贷款合同时，用户应仔细阅读条款，保障自己的合法权益。总的来说，老房子办理房产抵押贷款是一个涉及多部法律法规的过程，用户需谨慎操作并寻求专业法律咨询。