问 按揭房能不能办抵押？

用户提出的问题主要关注于是否可以将按揭中的房产进行二次抵押，即在原有的按揭贷款未清偿完毕的情况下，是否能再次将该房产作为抵押物获取新的贷款或融资。

资深高级律师视角分析：

1. 法律允许性

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，正在建造的建筑物、船舶、航空器；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物，以及其他依法可以抵押的财产都可以设定抵押。因此，原则上，按揭房是可以办理抵押的，但需满足特定条件。

2. 原有按揭贷款的处理

《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着在按揭房上设定新的抵押前，必须与原贷款银行沟通，可能需要获得原贷款机构的同意，或者通过某种方式解除原有抵押，如提前偿还部分或全部按揭贷款。

3. 抵押价值评估

《民法典》第四百零三条规定了抵押物的价值评估应当由具有相应资质的评估机构进行。对于按揭房再抵押，需要对房产当前的市场价值进行重新评估，确保新抵押贷款金额不超过房产剩余价值（即房产总价值减去尚未偿还的按揭贷款余额）。

4. 风险与限制

《商业银行法》及银保监会的相关规定中，对金融机构发放贷款的风险管理有严格要求，包括对借款人信用状况、还款能力的审查，以及对抵押物价值的评估。因此，银行在考虑为按揭房提供二次抵押贷款时，会综合评估风险，可能要求更高的利率或更严格的条件。

5. 法律程序与合同签订

根据《民法典》及相关法律法规，设定抵押需签订书面抵押合同，并在不动产登记机关进行抵押登记，否则抵押权不设立。同时，合同内容应符合法律规定，明确抵押物、担保范围、债务履行期限、违约责任等条款。

总结：

按揭房可以办理二次抵押，但需遵循《民法典》及相关法律法规的规定，与原贷款银行协商解决原有按揭问题，确保新抵押贷款金额不超过房产剩余价值，并完成相应的法律程序和抵押登记。这一过程复杂且涉及多方面法律要求，建议在专业律师指导下进行。