问 抵押登记是谁来办的呢？

用户想了解的是在房产或其他财产抵押过程中，负责办理抵押登记的具体主体以及相关程序的法律依据。简而言之，他们想知道“谁该去办理抵押登记”以及这一行为背后的法律规定。

详细法律分析：

1. 办理主体：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《不动产登记暂行条例》的相关规定，抵押登记通常应由抵押人（即提供财产作为担保的一方）和抵押权人（即接受财产抵押的一方，如银行或金融机构）共同申请办理。实践中，虽然双方共同申请，但具体操作往往由抵押权人主导，因为抵押权的设立直接关系到其债权的安全。

2. 登记机关：抵押登记需向法定的不动产登记机构申请办理。《不动产登记暂行条例》第六条规定，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级不动产登记机构的指导、监督。这意味着具体的办理地点通常是当地的国土资源局或不动产登记中心。

3. 所需材料：进行抵押登记时，双方需提交的材料包括但不限于抵押合同、不动产权证书、身份证明文件以及可能涉及的评估报告等。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条对此有详细要求，确保了交易的透明度和合法性。

4. 法律责任：未按规定办理抵押登记可能会导致抵押权不成立或无效。《物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，抵押权人无法享有优先受偿的权利。

5. 最新法律动态：随着法律体系的不断完善，近年来对不动产登记的流程进行了简化和优化。例如，《优化营商环境条例》中就强调了简化企业开办和注销程序，提高政务服务效率，这也间接促进了抵押登记的便捷性。同时，各地政府和相关部门也在推进“互联网+不动产登记”服务，使得部分登记业务可以在线办理，大大提高了效率。

总结：

抵押登记是确保抵押权有效设立的关键步骤，一般由抵押人和抵押权人共同向当地的不动产登记机构申请办理。这一过程不仅要求双方提供必要的法律文件，还必须遵循《物权法》、《不动产登记暂行条例》及其细则等法律法规的规定。随着数字化政府服务的推进，抵押登记的办理正变得越来越便捷高效，但仍需严格遵守法律规定，确保抵押权益的合法与安全。