问 买房碰到对方抵押怎么办？

用户问题概述：在购房过程中发现房屋已被卖家抵押给第三方，用户想知道在这种情况下如何保障自身权益，以及能否继续完成购房交易、解除抵押等具体应对措施。

资深高级律师角度分析：

1. 交易风险揭示：根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着购买已抵押房产存在较大风险，购房者需谨慎对待。

2. 合同效力判断：尽管抵押中房产转让可能受限，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十七条，未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同并非一律无效，只是无法直接办理过户手续。

3. 解押途径：购房者可与卖方协商，由卖方先行解押。若卖方无力偿还债务解除抵押，购房者可根据《民法典》第四百零六条，通过代为清偿债务来消灭抵押权，然后进行房屋过户。

4. 风险防范措施：在签署购房合同时，应明确约定房屋抵押状态及解押责任，可参照《民法典》第五百零九条要求卖方诚信履行合同义务，否则买方可主张违约责任。

5. 司法救济手段：如卖方隐瞒房屋抵押事实，导致交易无法正常进行，购房者可根据《合同法》第五十四条请求法院撤销合同，并按照《民事诉讼法》相关规定提起诉讼，要求卖方承担赔偿责任。

总结来说，在遇到购买抵押房产的情况时，购房者首先应确保充分知情并评估风险，可通过与卖方协商解押或代为清偿债务等方式推进交易，同时在法律层面上运用合同条款约束和司法救济手段保护自己的合法权益。在整个过程中，务必咨询专业律师，确保每一步操作合法合规。